晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。
? 
?
?
※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
晨和資產有限公司0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
? 
?
一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
?
「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來 … 老闆想的和你不一樣！
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
?
槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
?
延伸閱讀： 別等了，沒有完美的投資，而是要判斷 哪一些缺陷不重要！
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
?
兆豐貸款顧問0979-881188 陳經理 LINE ID: 0979881188
? 
?
日前，瑞士洛桑管理學院（IMD）公布全球國家人才競爭力的評比報告，台灣在全球的排名為27名，比去年大幅滑落4名；在亞洲排第4，落後於新加坡、香港和馬來西亞，這也是第1次台灣落在馬來西亞的後面。在今年5月IMD公布全球國家競爭力評比中，台灣在全球的排名是第17名，比去年下滑了4名，現在公布的人才競爭力排名也同樣大幅下滑4名。
雲林借款 0970881188信貸 車貸 房貸 土地貸款 全省皆可辦理 晨和聯合事務所屏東房屋借款
我們看到這些關於國家長期發展的重要指標，台灣在全球的排名中節節落後，實在很令人擔心。人才與教育可以說是帶動國家與社會長期發展最重要的一環，一個國家如果沒有良好的教育、良好的人才，長期下可能就很難與其他國家競爭。尤其是台灣缺乏自然資源，我們與世界其他國家唯一可一較高下的就是擁有豐富的人力資源，以及完善的教育，所以才能源源不斷地提供充裕的人才供政府、產業及各部門所使用。現在在IMD的國際評比中，台灣人才競爭力大幅下滑，在技術人才缺乏的情況下，我們很擔心未來台灣是否還能夠維持長期穩健的發展。在這一次IMD公布的全球人才競爭力評比當中，台灣的總排名為第27名，其中有幾項的排名還不錯，包括學生國際能力在63個受評比國家中排第2名；所得有效稅率排第8名，科學教育體系排第12名等，這些排名都還維持不錯，其中尤其是科學教育排名維持在第12名，表示台灣還可以持續培養出良好的科技與技術人才，這是值得欣慰的。但是，在一些其他的指標方面，台灣的表現就相對地弱很多，比方說，在吸引國外技術人才方面排名為第55名，是細項指標當中對台灣最不利的；再比方說，台灣在人才外流方面的排名為第51名，表示台灣人才外流的情況對於其他國家而言，是非常嚴重的。其他例如教育公共支出排名第47名，與留才攬才政策排名第45等，這些細項指標的排名也都不佳。在吸引外國人才來台方面，這是一個老問題，其中最大的問題就是在於台灣薪資長期停滯的問題，導致台灣無法與其他國家競爭爭取技術人才。尤其是技術人才具有國際流動能力，因此如果台灣技術人才的薪資無法全面改善，未來台灣在競爭技術人才方面的能力只會愈來愈弱。另外，要吸引國際技術人才也不應限制薪資的高低，比方說，現在我國仍然限制技術人才來台的月薪要超過4.7萬元，但是依我國現在的薪資水準，很多在台灣念完大學的外國學生想在台灣找工作，但是因為剛開始的起薪不易達到此一標準，而使得他們無法留在台灣工作。我們認為其實外國學生在台灣念完大學，就應該可以被認定為技術人才而讓他們留在台灣工作。另外，相關配套措施也應該盡量鬆綁，包括協助取得居留權，甚至國藉，以及協助國際人才的家人或子女在台灣生活上的便利等。至於在人才外流的問題方面，台灣累積在外工作的人數到去年底已經達到72萬人；而同期來台工作的藍領勞工總數為65萬人。也就是說，不但是技術人才外流很嚴重，而流入的卻是以低技術的藍領勞工為主，這些勞工技術上的差異長期下來將會對台灣的科技發展造成非常不利的影響。因為一方面，我們的科技產業將會因為不容易找到人而變得發展不易，例如高科技製造業或是高人才需求的服務業；另外一方面，因為低技術工人人數的增加，會使得低技術性工作的發展更為容易，因此長期會造成台灣產業發展轉向技術層次較低的產業方向發展，例如一些較低階的服務業等。總而言之，現在台灣面臨的問題不只是人才不足的問題，甚至於還有人口停滯的問題，因此我們應該更大力度地開放國外技術人才來台工作的相關政策，同時，在台念書的外籍學生應該是最容易爭取的，我們一定要用更寬鬆的政策吸引他們留在台灣。從另外一個角度來看，現在政府不斷開放藍領工人來台灣工作，卻無法吸引技術人才來台或留台，造成人才嚴重的「高出低進」現象，如果現行政策不做大幅度的鬆綁，只怕未來在吸引國際技術人才來台的能力只會愈來愈差，這對台灣的長期發展是絕對不利的。（作者為國立政治大學經濟系教授）(中國時報)
土地民間借款
留言列表
